Ile kosztuje konstrukcja domu szkieletowego? Ceny 2026

Konstrukcja to nie dom — i tu zaczyna się większość nieporozumień

Kiedy ktoś pyta „ile kosztuje dom szkieletowy”, dostaje widełki na cały budynek: od fundamentu po klamki. Kiedy pyta o konstrukcję, pyta o szkielet — ściany, stropy i więźbę, docięte na wymiar i przygotowane do montażu.

To dwie różne kwoty i dwa różne zakresy. Porównując oferty, pierwsze pytanie brzmi nie „ile”, tylko „co w tym jest”. Odpowiadamy na oba.

Ile kosztują nasze konstrukcje

Ceny brutto, stan na 2026 rok. To realne kwoty z naszego cennika, nie widełki rynkowe. Projekt budowlany jest wliczony w cenę.

Co dostajesz w tej cenie

• Pełny projekt budowlany — architektura, konstrukcja i instalacje. Spełnia normy budynku całorocznego; do startu wystarczy adaptacja do działki przez lokalnego architekta.
• Dokumentacja techniczna — rysunki i opisy prowadzące przez cały montaż.
• Drewno konstrukcyjne C24 — certyfikowane, suszone i strugane, docięte na wymiar i opisane.
• Okucia i wkręty — komplet łączników, bez dobiegania do składu.
• Instrukcja montażu krok po kroku.
• Elementy spakowane pod transport i rozładunek na budowie.

Stosowane przekroje

W domu 70 m² parterowym i w domu 105 m²: ściany zewnętrzne 45 × 195 mm, ściany wewnętrzne 45 × 95 i 45 × 145 mm, strop 45 × 195 mm, więźba 45 × 195 mm. W domu 45 m² ściany zewnętrzne mają 45 × 145 mm. Przekroje dla pozostałych modeli i projektów indywidualnych podajemy w wycenie.

Czego w cenie nie ma

Powiemy wprost, bo tu najczęściej dochodzi do nieporozumień: w cenie jest projekt, konstrukcja i zestaw montażowy. Cała reszta jest poza nią.

Do budżetu doliczysz między innymi:

• fundament — płytę lub ławy,
• poszycie ścian i dachu oraz membrany,
• pokrycie dachowe,
• okna i drzwi,
• izolację termiczną i paroizolację,
• instalacje: elektryczną, wodną, grzewczą,
• całe wykończenie wnętrza,
• montaż, jeśli nie robisz go samodzielnie.

Co z tego realnie zrobisz własnymi rękami, rozpisaliśmy w poradniku budowy krok po kroku.

Transport i termin

Transport liczony jest osobno. Dostarczamy na terenie całej Polski samochodem HDS, który rozładuje elementy bezpośrednio na placu budowy. Koszt ustalamy według lokalizacji — orientacyjnie ok. 6 zł netto za kilometr, liczone w dwie strony.

Możesz też odebrać konstrukcję samodzielnie z naszej bazy — wtedy nie płacisz za transport w ogóle.

Termin realizacji to około 4 tygodnie od wpływu zaliczki.

Cena samej konstrukcji jest stała dla danego modelu. To, co zmienia końcowy rachunek, to przede wszystkim transport — dlatego przy cenach piszemy „od”.

Dlaczego cena za metr nie spada równo z wielkością domu

W tabeli widać coś, co zaskakuje większość inwestorów. Najtaniej wypada dom 93 m² — 501 zł za metr użytkowy. Najdrożej dom 70 m² parterowy — 684 zł. A przecież oba stoją na tej samej powierzchni zabudowy.

Powody są dwa. Narożniki, nadproża i połączenia kosztują podobnie niezależnie od wielkości budynku, tylko rozkładają się na mniej metrów. Ważniejsze jest jednak to, że dom parterowy ma dużo więcej dachu i fundamentu na każdy metr mieszkalny niż dom z poddaszem.

Parterowy czy z poddaszem? Tu różnicę widać w złotówkach

To pytanie wraca w każdej rozmowie i zwykle kończy się na ogólnikach. My możemy odpowiedzieć liczbą, bo mamy w ofercie dwa domy o identycznej powierzchni zabudowy 70 m².

Jeśli działka i warunki zabudowy na to pozwalają, a nie macie powodu, by trzymać wszystko na jednym poziomie, poddasze jest najtańszą powierzchnią, jaką dołożycie do tego domu.

Pozwolenie czy zgłoszenie

Powierzchnia zabudowy decyduje o tym, czy dom w ogóle mieści się w limicie, od którego zależy możliwość budowy na zgłoszenie. Nasz dom 45 m² oraz oba domy na obrysie 70 m² ten limit spełniają, dom 105 m² już nie.

Sam limit to jednak nie wszystko — liczą się też pozostałe warunki i zapisy miejscowego planu dla Twojej działki. Potwierdza to architekt przy adaptacji projektu, bo to on bierze za nią odpowiedzialność.

Projekt jest ten sam niezależnie od ścieżki; różnica leży w formalnościach.

Ten artykuł ma charakter poradnikowy i nie jest poradą prawną.

Projekt indywidualny — jak liczymy cenę

Jeśli żaden z gotowych modeli nie pasuje do Twojej działki, rodziny albo warunków zabudowy, projektujemy konstrukcję od zera pod konkretną inwestycję.

Przy projekcie indywidualnym nie ma cennika z półki, bo nie ma dwóch takich samych domów. Dlatego rozliczamy to inaczej:

• Wycena projektu — ustalana indywidualnie, zależnie od zakresu i stopnia skomplikowania bryły.
• Konstrukcja — rozliczana od objętości zużytej tarcicy. Na ten moment jest to ok. 3 800 zł brutto za m³.

Ten sposób liczenia ma jedną dużą zaletę dla inwestora: jest przejrzysty. Nie płacisz za „metraż” ani za nazwę projektu, tylko za materiał, który faktycznie wchodzi w Twój dom. Prostsza bryła to mniej tarcicy i niższa cena — skomplikowana więcej, i widać to wprost w wycenie.

Jak policzyć cały budżet

Konstrukcja to jedna pozycja z kilkudziesięciu. Pełny obraz znajdziesz w kosztach całego domu szkieletowego — z widełkami i kalkulatorem — a do liczenia własnych ofert pobierz listę kontrolną budżetu: 62 pozycje w kolejności etapów, PDF do druku.

Czy zmontujesz konstrukcję sam

Tak — i większość naszych klientów właśnie tak robi. Elementy są na tyle lekkie, że stawia je trzech ludzi: osoba techniczna plus dwie do pomocy. Dźwig nie jest potrzebny, wystarczą drabiny i rusztowania. Wszystkie elementy przyjeżdżają docięte i opisane, z instrukcją montażu.

Jeśli wolisz zlecić — możemy polecić sprawdzonych partnerów, którzy wykonają fundament, montaż konstrukcji, dach, stolarkę, instalacje albo całą budowę do wybranego etapu.

Ceny obowiązują w 2026 roku i dotyczą konstrukcji w wariancie podstawowym. Ostateczną kwotę wraz z transportem podajemy w wycenie.