To nie jest lista z internetu — to kolejność etapów, w jakiej realnie prowadzimy budowy, rozpisana na pozycje do wyceny. Na każdą pozycję wpisz dwie oferty, nie jedną. Dopiero suma na dole jest ceną Twojego domu — nie cena z pierwszej rozmowy.
Przed budową
Papiery i przygotowanie działki — wydasz je, zanim wjedzie pierwsza koparka.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Projekt domu | — | |||
| Adaptacja projektu przez architekta | — | |||
| Mapa do celów projektowych | — | |||
| Badania geotechniczne gruntu | — | |||
| Geodezyjne wytyczenie osi budynku | — | |||
| Utwardzenie drogi dojazdowej dla betoniarek i ciężarówek | ✓ |
Etap 1. Płyta fundamentowa
Najmniej wybaczający etap. Wymiar i poziom muszą się zgadzać, bo ściany przyjadą docięte.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Roboty ziemne: zdjęcie humusu, wykop | — | |||
| Podsypka stabilizacyjna i zagęszczenie warstwami | ~ | |||
| Szalunki obwodowe | ~ | |||
| Instalacje podposadzkowe: kanalizacja, peszle, przepusty | ~ | |||
| Izolacja XPS — pozioma pod płytą i pionowa po bokach | ✓ | |||
| Zbrojenie: siatki, dystanse, otulina | ~ | |||
| Beton B25/B30 z pompą, wibrowanie, pielęgnacja | — | |||
| Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza | — |
Etap 2. Konstrukcja
Jedyna pozycja, którą zamkniesz ceną z góry — pod warunkiem, że masz projekt konstrukcyjny z listami. Montaż nie wymaga dźwigu: elementy są na tyle lekkie, że stawia je trzech ludzi.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Materiał konstrukcyjny docięty na wymiar | — | |||
| Transport konstrukcji na działkę | — | |||
| Montaż: podwaliny, ściany, strop, więźba | ✓ | |||
| Kotwy, łączniki, stężenia | ✓ |
Etap 3. Pokrycie dachowe
Od szczelności tego etapu zależy wszystko, co pod nim. Tu nie szukaj oszczędności.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Membrana dachowa — krycie wstępne | ✓ | |||
| Łaty i kontrłaty | ~ | |||
| Pokrycie właściwe (blachodachówka, gont, inne) | — | |||
| Obróbki blacharskie: gąsiory, pasy nadrynnowe, boczne | — | |||
| Rynny i rury spustowe | — |
Etap 4. Stolarka okienna i drzwiowa
Montaż zleć zawsze — producent daje gwarancję tylko przy autoryzowanym monterze.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Okna | — | |||
| Drzwi zewnętrzne | — | |||
| Montaż z kotwami i pianą, regulacja okuć | — |
Etap 5. Elewacja
Zamknięcie bryły od zewnątrz. Dopiero po nim ma sens wchodzić z instalacjami do środka.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Wiatroizolacja | ✓ | |||
| Ocieplenie zewnętrzne: płyty z włókna drzewnego lub inna technologia | ✓ | |||
| Wariant A: siatka, klej i tynk | ~ | |||
| Wariant B: łacenie i deska elewacyjna | ✓ | |||
| Obróbki wokół okien i narożników | ~ | |||
| Impregnacja lub malowanie deski | ✓ |
Etap 6. Instalacje wewnętrzne
Elektryka wymaga uprawnień, pomiarów i odbioru. To nie jest etap na naukę.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Instalacja elektryczna z pomiarami i odbiorem | — | |||
| Instalacja wodno-kanalizacyjna | ~ | |||
| Wentylacja lub rekuperacja | — | |||
| Rozdzielnica, bojler, źródło ciepła | — | |||
| Dokumentacja zdjęciowa instalacji przed zakryciem | ✓ |
Etap 7. Płyty OSB i sufity
Uwaga na kolejność: przy wełnie ten etap robisz PO włożeniu ocieplenia, przy celulozie PRZED. Patrz etap 8.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Płytowanie ścian OSB na mijankę | ✓ | |||
| Stelaż sufitowy | ✓ | |||
| Płytowanie sufitów GK z dylatacjami | ✓ |
Etap 8. Ocieplenie — wełna albo celuloza
To rozwidlenie zmienia kolejność całej budowy. Wełnę wkładasz sam między słupki, zanim zamkniesz ściany płytami. Celulozę wdmuchuje firma dopiero po zamknięciu, bo potrzebuje szczelnej pustki. Wybierz jedno i policz tylko ten wariant.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Wariant A: wełna między słupki — PRZED etapem 7 | ✓ | |||
| Wariant B: nadmuch celulozy — PO etapie 7 | — | |||
| Otwory technologiczne i ich zamknięcie (tylko przy celulozie) | ✓ |
Etap 9. Paroizolacja i płyty GK
Szczelność paroizolacji decyduje o trwałości ściany. Jedna dziura potrafi kosztować lata.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Paroizolacja z taśmami jedno- i dwustronnymi | ✓ | |||
| Płyty GK na ścianach, na mijankę z OSB | ✓ | |||
| Szpachlowanie i przygotowanie pod malowanie | ✓ |
Etap 10. Ogrzewanie podłogowe i wylewki
Od równości wylewki zależy całe wykończenie podłóg.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Styropian podłogowy EPS 100, min. 10 cm | ✓ | |||
| Folia pod ogrzewanie | ✓ | |||
| Pętle PEX i rozdzielacz | ~ | |||
| Próba szczelności instalacji | — | |||
| Wylewka z dylatacjami | — |
Wykończenie
Najdłuższy etap i ten, który najłatwiej rozłożyć na raty w czasie.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Podłogi | ✓ | |||
| Malowanie | ✓ | |||
| Drzwi wewnętrzne | ✓ | |||
| Biały montaż i armatura | ~ | |||
| Kuchnia i zabudowy | — |
Poza domem
Pozycje, o których najczęściej zapomina się przy planowaniu — i na które najczęściej brakuje pieniędzy.
| Pozycja | Sam | Oferta 1 | Oferta 2 | Wybrana |
|---|---|---|---|---|
| Przyłącze energetyczne | — | |||
| Przyłącze wodociągowe | — | |||
| Kanalizacja, szambo lub oczyszczalnia | — | |||
| Ogrodzenie i brama | ~ | |||
| Podjazd i opaska wokół domu | ~ | |||
| Ubezpieczenie budowy | — |
Podsumowanie
| Suma wszystkich etapów | |
| Rezerwa 10–15% — na to, czego nie da się przewidzieć | |
| RAZEM — budżet Twojego domu |
Lista jest ogólna i nie zastępuje kosztorysu. Zakres pozycji zależy od projektu, działki i standardu wykończenia. Kolejność etapów nie jest przypadkowa: elewacja zamyka bryłę przed wejściem z instalacjami. Etapy 7 i 8 zamieniają się miejscami w zależności od ocieplenia — wełna wchodzi przed płytami OSB, celuloza dopiero po nich.
Chcesz, żebyśmy wypełnili za Ciebie etap 2? Masz projekt konstrukcyjny z listami materiałowymi — policzymy konstrukcję co do elementu i podamy dokładną kwotę. Nie masz jeszcze projektu — wycenimy projekt, a na konstrukcję podamy widełki.
Konstrukcje Szkieletowe Sp. z o.o. · Wodzin Prywatny, ul. Szkolna 2, 95-080 Tuszyn · tel. 502 789 958 · projektydomowszkieletowych24.pl